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重要文件:小产权房转正的契机或到!楼市未来可能悲观

来源:粤辉房地产www.cwf666.com发布日期:2019-11-21

今天两个重磅文件(楼市),一个影响到全国楼市,二个影响到深圳楼市。


涉及到的核心问题如下:


第一、住宅土地供应渠道“破垄断”。


解读:由原来的国有土地供应唯一渠道,变为国有土地供应+集体土地供应两条渠道。


以北京为例,城市里面,有大把的集体土地。目前政策,如果集体土地要上市,必须经过国家征收环节,变为国有土地,才能上市。也就是完成一个,所有权从集体所有变更国家所有的过程。新政允许跳过这个环节(国家征收),直接上市交易。


影响:一个层面是“宅基地”入市用来建设租赁用房,发展租赁市场。二个层面是“宅基地”置换入市建设住宅,参考重庆地票制度,农村闲置宅基地退出,然后放开城市边缘的农业用地来扩大政府的储备土地,农民的土地也能流入市场。目前信息只能做到以上两点判断,具体落实到哪个层面,需要后续关注。


第二、农村宅基地将“三权分置”。


解读,所谓三权分置。


1.宅基地所有权归集体,不动摇。


2.宅基地资格权归农民,不动摇。


3.宅基地使用权适度放开到城市居民或企业,或其他什么组织。做探索性试验。


影响:首先,此举会大大加速新农村建设,让农户能够分享市场经济发展过程中的土地红利。土地是财富之母,一旦被赋予金融属性和交易自由,一定带来繁荣。


值得一提的是,合法合规的小产权房的使用权可能“合法化”。注意,我讲的是三权之中的“使用权”,不是所有权。也就是说,小产权房可以合法的出售“使用权”,毫无疑问,对小产权房是利好。(前提是你的房子不是违法建筑)


举例:目前市场上,小产权房出租是违法的。北京相关部门要求,链家,我爱我家等中介公司,不得出租小产权房,不得出租违法建筑等,禁止在网上展示小产权房出租信息。就是因为小产权房的使用权仅限在农户。


第三、中央发文,宣布撤销深圳特区的管理线,关内和关外没区别了,深圳瞬间增加大幅的土地储备。


解读:深圳特区的面积非常非常小,巴掌大一块地方,30年来的迅速发展,真是没地了,早就卖完了,城市发展陷入瓶颈,实在是变不出土地了。


影响:此举会提供大量的土地来源,地方政府有牌可打了,解决城市发展瓶颈,深圳会发展的更好。以下是原文,朋友们可以先看一下。


以下原文:


一、我国宅基地也将“三权分置”!


国土资源部部长姜大明今天表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。


我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。


二、国务院关于同意撤销


深圳经济特区管理线的批复


国函〔2018〕3号


广东省人民政府:


你省《关于撤销深圳经济特区管理线的请示》(粤府〔2017〕88号)收悉。现批复如下:


一、为促进深圳经济特区一体化发展,结合特区建设发展面临的新形势新使命新任务,同意撤销深圳经济特区管理线。


二、你省和深圳市要认真做好经济特区管理线撤销相关工作,并以此为契机,实施深圳全市域统一的城乡规划建设管理,进一步优化城市功能布局,完善交通基础设施,推进节约集约用地,强化环境保护和生态建设,有序提升公共产品和服务供给水平,实现更高质量的城市化,为新时期超大城市规划建设管理运营积累经验、当好示范。


三、深圳经济特区管理线撤销后,要进一步加强粤港边界一线管控,强化基础设施建设,确保粤港边界持续稳定。


四、国务院有关部门要按照职责分工,支持广东省和深圳市做好撤销深圳经济特区管理线相关工作。


国务院


2018年1月6日


总结:整体来看,新政有利于房地产健康发展,调控房价过快上涨更加游刃有余。但是新政天生不具备降房价基因,抱有这个想法的朋友,千万不要误读。


水龙头有大有小,理论上两个水龙头并不一定比一个水龙头出水量更多,关键还要看拧水龙头的人。


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